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①賃貸集合住宅を建てる
所有する土地や投資として購入する土地に対し、経費を抑え、且つ収益のある有効なプランをご提案します。

土地の活用方法として、投資金額が大きくなる活用方法が賃貸アパート・マンション経営ですが、しっかりとした事業プランをたて、長期的に収支を考えた場合のメリットが大きい活用方法でもあります。

<賃貸集合住宅を建てるメリット>

賃貸集合住宅(アパート・マンション)を建てるメリットとして、安定した賃料収入と、税金対策が挙げられます。
まず税金対策としてのメリットは、アパート・マンションを建てた場合、その土地は「住宅用地」として扱われるため
固定資産税や都市計画税の軽減を受けることができます。その中でも特に固定資産税の課税標準額は、更地や駐車場に比べ、6分の1まで引き下げられます。(住戸1戸当たり200㎡以下の場合。200㎡以上の場合は、3分の1となります)また、建物についても新築の場合は、一定の軽減措置があります。

また、アパート・マンションによる賃貸経営は、長期にわたり維持するため、相続税についてもアパート・マンションを建てた土地は「貸家建付土」として、相続税評価が更地などに比べ20%の軽減が受けられます。
建物に対しても、相続評価額が建築コストの約50~60%に引き下げられます。
もう一つのメリットである、安定した賃料収入を実現させるために、当社では徹底した市場調査による事業プランの提案と、実績ある管理システムでオーナー様が安心できる、賃貸経営を提案致します。



②事業用借地や駐車場にする
所有する土地の有効活用や、税金対策として、実績あるデーターをもとに、最適なプランを提案致します。

将来的に、土地の売却を予定していたり、土地は活用したいが、自己投資金額は抑えたいオーナーの方には、土地を貸す。または、自己投資金額が抑えられる駐車場経営をする。などの活用法があります。

<事業用借地として活用する>

事業用借地とは、土地を賃貸期間を定めた定期借地契約で事業主に借りてもらい、その賃料を収入とする活用法です。この場合、固定資産税や都市計画税などの軽減はありません。

また、対象となる土地の用途地域により、建てられる建物が制限されているため、確認しておく必要があります。
同時に、市街化調整区域などは、原則建物が建てられませんので、資材置き場・駐車場といった使用のみの制限となります。(市街化調整区域の場合地目を確認し、田畑の農地であれば、農転が必要となります。)

<駐車場として活用する>

駐車場として土地を活用する場合、自己投資金額として土地の整備をしなくてはなりません。当然、近隣にある駐車場の賃料相場と同等の金額の収入となります。しかし、立地条件によっては、月極めの賃料ではなく時間単位で貸す方法もありますので、立地条件によってはかなりの収入が見込める場合もあります。
しかし借地同様、固定資産税・都市計画税などの軽減はありません。



③その他の資産活用
その他の資産活用。

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