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2016年3月29日

2016年3月29日

前回より気づいたら1ヶ月以上たっていました…

引き続き諸費用について書いていきます。

以前は①設計審査手数料②水道負担金③印紙代④登記費用

この4点について書きました。

そして今回は「住宅ローン」を借入する際の諸費用をご紹介します。

お家を買ったり、建てたりとなるとほとんどの方が

金融機関などで住宅ローンの借入を行ないます。

すると借入の金額以外に様々な費用が必要になってきます。

金融機関で変動金利で借りる場合や35年固定金利のフラット35で借りるなど

借入先や借入の方法でも変わってきますので参考程度となります。

(以下、民間金融機関にて変動、短期固定にて借入の場合)

1)融資手数料

借入を行なう上で金融機関に支払う手数料です。

≪およそ5.4万円≫

2)印紙代

ローンの契約を締結する際に契約書に添付する印紙です。

≪およそ2万円≫※借入金額が1000万円超5000万円以下の場合

3)火災保険料

≪およそ15万円~≫※金額は5年契約時※契約のプランにより異なります。

4)保証料

≪借入金額のおよそ2%≫年収や勤め先で不要になる金融機関もあります。

5)つなぎ融資に関する費用

≪およそ30万円≫金利、手数料、印紙代等

通常、建物代金のお支払は契約時、着工時、上棟時、完成時の3回に分けてお支払頂いております。

内訳は着工時と上棟時が契約金額の3割、完成時が残りの4割の割合になります。

しかし住宅ローンは基本的に完成してから建物に抵当権を設定してからではないと融資してもらえません。

じゃどうやって払えばいいんだ貯金はそんなにないけど・・・

その様な時に利用するのが「つなぎ融資」と呼ばれる借入の方法です。

簡単に言うと、着工時、上棟時にお支払頂く金額を金融機関から前借りして支払い

借りた金額に対する金利分を完成時に支払うという方法です。

このつなぎ融資を利用するに当たっても事務手数料や印紙代が必要になります。

住宅ローンに関しては、おおまかにこの様な諸費用がかかってきます。

最後にもう一度書きますが、借入を行なう金融機関や借入の金額により変動しますので

参考程度となりますのでご了承下さいませ。

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