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2018年1月26日

先日の賀詞交換会の際に研修会もありました

その中で宅建業法の改正についてのお話しがありました

ちなみに宅建業法とは土地や建物を売買する不動産会社が守る法律になります

 

改正点としては中古の住宅(戸建、マンション等)を売買するにあたって

売主様、買主様と媒介契約を結ぶ際などに「住宅インスペクション」という制度があることを

売主様、買主様に対してご説明しなければなりませんよ!という内容になります

 

住宅インスペクションとは中古の住宅に構造上問題が出ていないか

建物の内部、外部を専門の検査機関に調べてもらうことを言います

基本的に目視での検査で室内や外観、屋根裏、床下などの部分になります

よってこの検査で住宅の不具合が全てわかる訳ではありません

 

あくまで媒介契約の際に住宅インスペクションがあるという事を私たち不動産会社が

ご説明しなければならないわけで、するしないは売主様、買主様の任意になります

 

また売買契約の前までに重要事項の説明を買主様に対し行ないますが

その際に、売主様が住宅インスペクションをしたのか、してないのかのご説明を

した場合は結果のご報告を行なわなければなりません

 

その後、売買契約締結の際には売主様、買主様が基礎、外壁等の現況を相互に確認し

その内容を私たち不動産業者より書面にて交付させていただきます

 

メリットとしては買主様が詳細に建物の状態を把握できる事により安心して購入いただける点になります

 

近年、中古住宅をご購入いただきリフォーム・リノベーションを施されるお客様も多くいらっしゃいます

 

ジェイ・ランドでは中古住宅の売買からインスペクションにリフォーム・リノベーション工事まで

フルにご提案させていただくことが出来ますので、ご売却、ご購入を検討中の方はお気軽にご相談下さい

 

先述の住宅インスペクションに関する宅建業法改正は平成30年4月1日以降からとなります

 

 

 

 

2018年1月24日

しまばら市出身のひがしです

今はしもばるに住みながら働いています

しまばらとしもばる

響きが似ているので縁を感じます

で、先日、全日不動産協会の賀詞交換会に行ってきました

市議、県議の方々もいらしており盛大に開催されました

その際にクジみたいな催しがあり運よくゲット

中身は非常時用のグッズでした

これが役に立つ日は来てほしくありませんが

家に装備して災害にも備えます

 

ちなみに島原出身の私の家にはソウルフードそーめんは常にあります!

水色の箱も島原そうめんでした

非常の際を待たずしておいしくいただきます

五目ご飯がおいしいのかちょっと気になる・・・

2018年1月22日

新年早々後ろからゴツンとやられましたので

いっときの相棒です

はるばる久留米よりやって来てくれました

よろしく!

 

前方は気をつけていれば何とかなりますが

後ろから来られたら回避しようがないですね

 

2018年1月5日

皆様、新年明けましておめでとうございます

本年も良き一年となりますようお祈り申し上げます

2017年12月28日

年末年始は下記の通り休業させていただきます。

12月30日(土)~1月4日(木)

ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます。

 

緊急の場合は092-682-4444までご連絡をお願い致します。

 

2017年12月16日

ご存知の方もいらっしゃるでしょうが

ご存知でない方のために

住宅ローンで○○万円借りたら毎月いくらの返済になるの?

このようなご質問は多いですが

私たちは金融電卓という返済額を計算できる

ちょびっと贅沢な電卓をパチパチとたたいて計算します

普通の電卓よりはちょびっと贅沢なので

家を購入される時のためにこの電卓を購入するのは気が引けます

おそらく家が建ったあとは家計簿の計算ぐらいにしか使わないでしょう

そこで便利なのが各金融機関のウェブサイト

「住宅ローン シミュレーション」と検索すると

色んな金融機関が公開してます

○借入金額からの毎月・ボーナス時の返済額

○毎月の返済額から逆算した借入可能額

○年収からの借入可能額

こんな内容も調べたりできます

みなさんも興味がてら計算してみてはどうでしょう?

ちなみに最近はスマホアプリでも計算できます

 

2017年12月15日

香椎駅前のセピア通りを3号線の方から駅に向かって走ってました

マックがあったビルが無くなり急にひらけてました

下原方面に左折しようと思ってましたが

一瞬曲がり角間違えたかと思ってびっくり

正面にあるのがJR香椎駅です

ちなみにここを右折すると朝方は一方通行で進入できません

たしか9時までのはずですが

日中は何十回と通っていたので時間帯一通てことに最近気がつきました

 

あと3号線から下原に入っていくセブンイレブンとから揚げ屋さんがある

交差点も下原方面へ行く時は朝方が進入禁止になっています

 

わりかし狭い道はここは一通かな?なんて気をつけますが

普通に片側1車線ずつあるような道は注意が疎かになってしまいます

一方通行じゃないやろうという思い込みですね

 

これから年末にかけてバタバタとしてきますので

みなさんも事故には気をつけて下さいね

では!

2017年12月14日

下原小学校前で建設中の香椎しもばる保育園

鉄骨が組み上がりましたよー 😛

入園児の子達も募集してるみたいですが

1歳児が一時募集だけで定員の倍になったみたいです

赤ちゃん産んで1年ぐらいが育休で1歳から預かってもらっての仕事復帰

この様な方は多いでしょうからしょうがないのかもしれませんが・・・

来年度は保育園ができて、バイパスができて、青果市場跡が開発されて

下原は益々便利に過ごしやすくなる

そう期待してます

2017年12月11日

下原の東部青果市場跡

12月着工との事で聞いていましたが

仮設のトイレが設置されていました

物販、医療、サービス、飲食など20数件ほどのテナントが入るようです

10月の時点ではまだテナントは募集中とのことで

事務所からも自宅からも歩いて数分なので楽しみ 😀

暇な休日にはここでブラブラする日も近いかも

ちなみに来年の7月末オープン予定らしいです

 

 

2017年11月29日

定年を迎えられた60代の方々

私の父も来年は定年を迎え、40年程の職務を全うすることになっています

すでにお子様もそれぞれの家庭を持たれ現在はご夫婦お2人

これからの住まいをどうするか?そんなお悩みがある方も多いのではないでしょうか?

これまでの住まいに引き続き住んだり

国内のどこかへ、はたまた海外へと移住したりと方法は様々です

一番楽であり多いケースがこれまでの住まいに住み続けること

リフォームが必要であったりする可能性はありますが

住み慣れた街やご近所付き合いの他、家への思い出などメリットは多くなります

ただし、メリットがあるとデメリットがあります

たとえば、今の場所が不便である場合

医療・商業・公共施設、交通機関へのアクセスが悪い、お子様の家が遠い、坂が多く不便など

ほかには、家そのものが不便である場合

お子様が出られ部屋が余り掃除や庭の手入れが大変など

この様なお悩みの場合はおのずとお引っ越しを選択されるかと思いますが

自然が豊かな街でのんびりと暮らすか、将来的なことを考え利便性の良い街で暮らすか

一長一短がありますので悩ましいところですが利便性重視の方々におすすめな情報をお送りします

雙葉小学校徒歩2分の場所に中古マンションを販売いたします

とても落ち着いた街並みで、薬院エリアへも10分ほどになります

 

○○○○○○○○○info○○○○○○○○○

中古マンション

JGMマキシム浄水の杜

中央区浄水通4-16

地下鉄薬院大通駅徒歩9分

2LDK(LDK21.3帖、洋室13帖、和室6帖)

専有面積90.89㎡(27.49坪)

6階建ての3階部分

詳細は以下のサイトよりご確認下さい(アットホーム)

https://www.athome.co.jp/mansion/6964590512/?DOWN=8&SEARCHDIV=2&sref=member

こちらのお部屋もご高齢のお客様が長い間お住まいになられていました

この度、新築マンションへのお住みかえで売却される事になっております

室内はとても丁寧に使用されておられ、綺麗な状態を保たれています

ご見学を希望させる際は、ジェイ・ランドへ電話・問合せフォームよりお問い合わせ下さい。

 

お問い合わせ先

ジェイ・ランド 担当:東哲也(ヒガシ)

TEL 092-682-4444

http://www.jland1993.com/mail/

 

以下、リクルートスーモのサイトに定年後の住まいに関する情報です

http://suumo.jp/journal/2016/06/30/113828/

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