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2016年3月29日

前回より気づいたら1ヶ月以上たっていました…

引き続き諸費用について書いていきます。

以前は①設計審査手数料②水道負担金③印紙代④登記費用

この4点について書きました。

そして今回は「住宅ローン」を借入する際の諸費用をご紹介します。

お家を買ったり、建てたりとなるとほとんどの方が

金融機関などで住宅ローンの借入を行ないます。

すると借入の金額以外に様々な費用が必要になってきます。

金融機関で変動金利で借りる場合や35年固定金利のフラット35で借りるなど

借入先や借入の方法でも変わってきますので参考程度となります。

(以下、民間金融機関にて変動、短期固定にて借入の場合)

1)融資手数料

借入を行なう上で金融機関に支払う手数料です。

≪およそ5.4万円≫

2)印紙代

ローンの契約を締結する際に契約書に添付する印紙です。

≪およそ2万円≫※借入金額が1000万円超5000万円以下の場合

3)火災保険料

≪およそ15万円~≫※金額は5年契約時※契約のプランにより異なります。

4)保証料

≪借入金額のおよそ2%≫年収や勤め先で不要になる金融機関もあります。

5)つなぎ融資に関する費用

≪およそ30万円≫金利、手数料、印紙代等

通常、建物代金のお支払は契約時、着工時、上棟時、完成時の3回に分けてお支払頂いております。

内訳は着工時と上棟時が契約金額の3割、完成時が残りの4割の割合になります。

しかし住宅ローンは基本的に完成してから建物に抵当権を設定してからではないと融資してもらえません。

じゃどうやって払えばいいんだ貯金はそんなにないけど・・・

その様な時に利用するのが「つなぎ融資」と呼ばれる借入の方法です。

簡単に言うと、着工時、上棟時にお支払頂く金額を金融機関から前借りして支払い

借りた金額に対する金利分を完成時に支払うという方法です。

このつなぎ融資を利用するに当たっても事務手数料や印紙代が必要になります。

住宅ローンに関しては、おおまかにこの様な諸費用がかかってきます。

最後にもう一度書きますが、借入を行なう金融機関や借入の金額により変動しますので

参考程度となりますのでご了承下さいませ。

2016年3月25日

2016-02-05 17.13.06

売地を探していると良く見かける「建築条件付」

一体何の条件なんや・・・

何て疑問を持たれる方も多いかと思います。

要点はシンプルですので簡単に申し上げますと

建物の建築を行なうハウスメーカーや工務店が予め決まっている

その様な条件がついた土地を「建築条件付」の土地と言います。

ですので、ご希望のメーカーや工務店があっても

建築条件付の指定建築会社が他社であった場合は

他の土地を探すか、その指定建築会社で建てるかというのが

基本的な考えになってきます。

2016年3月16日

DSC03148

2年半ほど前にお引き渡しを行なったお家

玄関スペースにボルダリング設備をつけてます

これはお施主様のアイデア

近所にボルダリングあるけど高いとの事

なら家に作っちゃおうー!

アイデアは無限です

皆さんもあーしたい!こうしたい!ってイメージを

私達にぶつけて下さい

ちなみにお客様は香住ヶ丘で整体院を営まれています

整体、フットケア、ヘッドマッサージなどされています

http://seitaiin-wa.com/

2016年3月10日

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今日はデッキ工事

少し前に新築工事を行なったお客様のお宅に取り付けました

DSC03007

2016年3月4日

DSC02823

実に長閑だ・・・

近々、この辺りの土地をお取引します。

不動産は一つとして同じ物はありません。

大きなマンションでも、階数や間取りに仕様はそれぞれ違います

土地にしても、隣に住んでる人も違えば窓からの眺めも違います

それが不動産の楽しさであり、難しさでもあります。

仕事としてお取引をお手伝いする面でもそうですが

いざ、買おう!借りよう!を思われてるお客様もそうだと思います。

よく、不動産を買う時と、結婚は似ていると例えられます。

どちらも多くの人が一生に一度(では無い場合もありますが・・・)

色んな物件をひたすら見て、色んな人をひたすら見て

そして最終的に、一つの物と、一人の人を選びます。

後から、あっちにしとけば、こっちにしとけばなんて事もあるかもしれません。

でも、なんだかんだで「住めば都」なんて言葉もあるように

数十年後は、結果満足なんて思って頂けるよう

私たちも、お役に立てるようがんばります!!

2016年3月2日

今日は、マンションリフォームを行いに春日へ!

内容は浴室と洗面台の新設です。

数日前にはキッチンの取り替えさせていただいてます。

ひとまず今日は取り外しのみ行ないます。

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業者の方が浴室を取り外し中!

既に浴槽は外してありますが、まだ使えそうなぐらい綺麗です。

お客様が普段から丁寧に使われてたのだと思います。

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古い品を取り外し、新しい品を取り付けるとなると

開口部の位置や寸法が変わってきます。

そこで大工さんにも手伝ってもらいます。

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過程の写真を撮っていませんので、いきなり浴室は空っぽに

ガラスも苦戦しながら撤去完了!

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下地を付けるため、断熱材が見えてる部分の壁を取り外してます。

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マンションの浴室を解体すると、この様になっています。

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