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2016年2月27日

来月にお引き渡し予定の下原M様邸

室内はほぼ完成しています。

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壁紙やサッシを白にまとめてますので明るく清潔感があります。

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リビングは大型のテレビが主流になっていますので

角置きではなく壁一面をテレビ等のスペースに使える様にしてます。

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建具やキッチンカウンターはナチュラルな木のカラーリング

自然な色合いが部屋の雰囲気にマッチしてます。

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こちらは1階に設けたウォークインクローゼット

わざわざ2階に洋服を取りに行くってめんどい

そんな方には重宝すること間違いなし!

冬場はコート類などかけると、ちょっとした外出のときも便利です。

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洗面台は収納がたっぷりとれます。

買い溜めした洗剤とかタオルなどを収納できます。

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腰窓をつけた明るい玄関は気分も良くなります。

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2部屋が続きになった子ども部屋です。

お子さんの成長に合わせて間に壁を造作し2部屋にもできます。

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広めにとられたバルコニー!春になったらお昼寝したくなりそう…

 

それではお引渡しにむけて仕上げに入ります!!

2016年2月25日

若宮の新築現場ですが基礎工事を行う前に

地盤の補強工事を行いました。

今回の施工方法は「柱状改良」

地中に50cm~60cmの穴を掘削しながら

セメント系の固化剤を流し込んで柱を作る工法です。

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建物の荷重がかかる基礎の部分に合わせて位置を出し

補強工事を行う部分にマーキングをしています。

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施工の際は重機を利用して行ないます。

 

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先端がプロペラの様になっており

ぐりぐりと土を攪拌しながら地中を掘り進め

同時にセメント系の固化材と水を注入し

コンクリートの柱を作ります。

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この円形が地中に真っ直ぐ伸びて筒状になっています。

この上に建物基礎が乗っかり建物の荷重を支えます。

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2棟同時に開始しましたが工期は3日間程で終了しました。

 

2016年2月24日

東区特化のフリーペーパー“LOVE HIGASHIKU”

飲食店など色んなジャンルのお店が紹介されています!

そしてジェイ・ランドも目次の前にどかんと掲載!

今回の内容は『東区で自分のお店を持ちたい!!』

そんな夢や目標をお手伝いしますという内容に特化してます。

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開業するとなると色んなお悩みがでてきます

場所はどこにしよう…

テナントを探さないと、でもどこがいいかな?

借りたとして内装にはどれぐらいの費用がかかるんやろ?

借りるよりも店舗兼用住宅のほうがいいかな?

広告とか看板も欲しいし!

事業資金の融資も受けないと自己資金だけでは足りないかも…

そんな様々なお悩みをジェイ・ランドがお手伝いします!

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東区で店を持つ!その夢や目標をいっしょに叶えましょう!

見かけられましたら、是非手にとってご覧下さい!

2016年2月22日

はいっ!!

先日試食会という名目でトンキーモンキーにカレーを食べに行ってきました

今後トンキーモンキーで提供されるわけではなく

カレーのお店を出したいとう店長の知人が場所を借りての試食会です。

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メニューはこちら↑↑↑

とりあえず大盛りを頼んでみます!

とにかく店内はカレーの良い香り、食欲をそそります。

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じゃん!!運ばれて来たのがこちら!

チキンにパプリカにきのこが入っています。

チキンは柔らかくて、さらさらしたカレーでしたが美味しかったです。

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左の方がトンキーモンキーの店長

右の方がカレーを作って下さった方です。

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最後にはアンケートを書きました

ご本人さんの許可もらってないので一応名前は伏せてます笑

実際にお店を出されたときはブログでご紹介します!!

 

2016年2月18日

正面にある大きな白い建物はJR香椎駅

随分とさっぱりしました。

こじんまりしたお店やチェーン系の居酒屋などありましたが

何にも無くなりました・・・

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香椎でずっと過ごして来た方からすると寂しいでしょうね

建物やお店、木の1本にいたるまで思い出は人それぞれ

今の嫁さんとであったのはこの店やったけど無くなっちまった

そんな声も聞こえてきそうです。

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今まであった居酒屋さんなど続々と移転を済ませていきます

真新しい綺麗なお店もいいですが

そのお店が出す独特の臭いが染み付いた古さも悪くないです。

 

ごちゃごちゃした香椎らしさが無くなる寂しさの反面

どんな感じに生まれ変わっていくのか楽しみです。

千早やアイランドシティなど東区の開発は進みます!

2016年2月16日

先日執り行われました東区若宮での地鎮祭

地鎮祭とは、土地の神様にその土地の使用許可を頂き

工事の安全を願う祭事になります。

神社より神主様に来て頂き

祝詞をあげ、お祓いをして浄め、工事の無事を祈ります。

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催すかどうかはお施主様次第になりますが

一生に一度ですので行なわれる方が多いです。

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2016年2月12日

まもなくお引渡しを控えるK様邸

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いよいよラストスパートです。

2016年2月9日

住宅を建築する際の大きな疑問が「諸費用」

家の建築や売買は多くの方が

一生に1,2度程しか行なうことのない大きな買物です。

それゆえ何にどれくらいの費用がかかるのか

わかりずらいポイントでもあります。

あくまで当社の場合ですので

建築会社によって異なる部分もあるかと思います。

参考程度にご覧になられて下さい。

 

※※※金額は下記計画の場合です※※※

土地/1,500万円、建物/2,000万円、建物構造/木造2階建、35坪

 

①設計審査手数料

建物のプランが決まりましたら、建築基準法に適合した建物なのか

第三者機関に依頼に調査をしてもらいます。※建築確認申請

それに当たって、書類の作成や申請費用等がかかってきます。

≪およそ25万円~30万円≫構造により異なります。

②水道負担金

分譲地で新しく水道管を引き込んだ際や

水道メーターの口径を大きくする場合など

水道局に支払う金額になります。

≪およそ8万円≫福岡市20ミリ管の場合。

③印紙代

売買契約書と建物請負契約書に貼付けます。

平成30年3月末までは軽減措置があります。

≪それぞれ1万円≫契約金額により異なります。

④登記費用

色々種類があります。

建物表題登記・・・どこにこういう構造、面積の建物が建ちましたという登記になります。

→通常は土地家屋調査士へ依頼

所有権移転登記・・・土地名義を売主様から買主様へ移します。

所有権保存登記・・・建物の所有者が誰なのかという「権利」の登記になります。

抵当権設定登記・・・住宅ローンの借入を行なうと、この登記が必要です。

→通常は司法書士へ依頼

≪登記費用一式およそ60万円≫借入等計画内容で大きく異なります。

 

長くなってきましたので続きはその③で書いていきます^^

 

 

 

2016年2月6日

当社の場合は建築条件付の土地といって

建築をジェイ・ランドで行なっていただく事が条件の

土地の販売手法をとっている事が多いです。

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ですので、まずは土地に対して『まだ売れてませんか?』

という風にネットの問合せサイトやメールに電話などで

お問い合わせをいただく事が多いです。

そしてそれからは、現地で土地のご案内を行ないます。

いくらネット上に情報がでていても現地を見ないことには

はっきりとしたイメージはつかめませんので。

土地をご覧頂いたうえで前向きに検討して頂ける場合は

資金に関するの打合せを行ないます。

住宅を建築する上で資金計画はとても重要です。

土地購入から住宅建築となると土地代・建物代の他にも

様々な諸費用が必要になってきます。

その②では諸費用について書いていきます^^

 

では東哲也でした!

2016年2月5日

東区若宮の分譲地ですが

3区画の内、2区画がまもなく着工します。

再来週の半ば頃を予定してますので

進捗状況は随時アップして行きます。

既に建物の形状を現す地縄も張り終え

一組のお客様は先日、無事地鎮祭も執り行いました。

もう一組のお客様も後日行なう予定になっております。

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工事が滞りなく進みますよう、最善の注意を払って行なってまいります。

工期は4ヶ月程を予定しております。

 

出来上がりが楽しみです ^^

 

残り1区画はまだ販売中です

お問い合わせお待ちしております!

販売価格1,460万円

土地面積146.08㎡(44.18坪)

http://www.jland1993.com/property26/

 

 

 

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